Аренда на длительный срок
546 объектов в аренду на длительный срок — от нескольких месяцев и дольше. Посуточной аренды у нас нет: каждая квартира сдаётся по договору найма, а собственника проверяет агент до подписания
Это два разных рынка, которые в поиске выглядят одинаково. Посуточная аренда — гостиничный формат: цена за сутки, никаких обязательств с обеих сторон, квартира сдаётся десяткам людей в год. Долгосрочная — это наём жилья, где вы живёте месяцами и годами: ставка считается за месяц, отношения закрепляются договором, а квартира на время найма ваша
Мы работаем только со вторым форматом. Практическая разница для арендатора такая: договор найма подписывается, как правило, на 11 месяцев с правом продления, при въезде фиксируются показания счётчиков и опись имущества, а порядок изменения ставки прописан заранее — собственник не может поднять цену в середине срока просто потому, что захотел
Отдельный случай — переезд в Москву из другого города. Долгосрочную аренду там приходится оформлять быстро: человек приезжает с вещами, и снимать жильё «на посмотреть» ему негде. Мы готовим подборку к дате приезда и показываем квартиры по видеосвязи заранее, чтобы заселиться можно было в день приезда
Одиннадцать месяцев — не случайная цифра. Договор найма жилого помещения сроком менее года не требует государственной регистрации, поэтому именно такой срок стал стандартом рынка недвижимости в столице. Продлевать его можно сколько угодно раз
Вы называете бюджет, район или станцию метро и условия — агент присылает подборку, включая объекты, которых ещё нет на сайте
Смотрим 2–4 квартиры подряд, чтобы было с чем сравнивать. Обычно в день обращения или на следующий
До подписания агент смотрит документы на право собственности и полномочия того, кто сдаёт. Это входит в комиссию
Подписываем договор, фиксируем счётчики и опись имущества. Дальше вы общаетесь с собственником напрямую
Свежие объекты из базы — все сдаются на длительный срок
Окружной проезд, 10Б
Волоколамское шоссе, 71/22к3
Волоколамское шоссе, 97
Ленинградский проспект, 29к2
Новомосковский административный округ, район Внуково, улица Льва Кассиля, 1к2
Автозаводская улица, 26/1
улица Маршала Тухачевского, 24к1
улица Народного Ополчения, 15к2
Ставка зависит от четырёх вещей: удалённости от центра и метро, количества комнат, состояния ремонта и того, что остаётся в квартире из мебели и техники. Медианная ставка по нашей базе — 90 000 ₽ в месяц, самые доступные варианты начинаются от 40 000 ₽
К месячной ставке при въезде добавляются страховой депозит — обычно в размере одной месячной платы — и комиссия агентства. Часть квартир идёт без комиссии с арендатора: сейчас таких 7, и они отмечены отдельным бейджем. Итоговая сумма на въезд посчитана в каждой карточке заранее, в блоке «Условия» — на сделке цифры не меняются
Сроком и документами. Посуточная — это гостиничный формат на несколько дней, без регистрации по месту пребывания и с ценой за сутки. Долгосрочная аренда — наём жилья на месяцы и годы: подписывается договор найма, фиксируются показания счётчиков и опись имущества, ставка считается за месяц. Мы работаем только со вторым форматом
На 11 месяцев с правом продления — это стандарт рынка долгосрочной аренды в столице. Срок меньше года выбирают не случайно: такой договор найма не требует государственной регистрации, а продлевать его можно сколько угодно раз
Обычно первый месяц, страховой депозит (чаще всего в размере месячной ставки) и комиссия агентства. Точная сумма посчитана в карточке каждой квартиры в блоке «Условия» — вы видите её до показа, а не узнаёте на сделке
Наш агент — до подписания договора. Он смотрит документы на право собственности и полномочия того, кто сдаёт: собственник это лично, один из нескольких владельцев или представитель по доверенности. Проверка входит в комиссию
Условия ставит собственник, и в каждой карточке они указаны отдельной строкой. В фильтре каталога есть переключатели «можно с детьми» и «можно с животными» — они сразу отсекают варианты, где вам откажут
Порядок изменения цены прописывается в договоре найма. Как правило, в течение срока действия договора ставка зафиксирована, а пересмотр обсуждается при продлении. На этом этапе агент остаётся на связи и помогает договориться
Опишите, что ищете — район, бюджет, сроки. Подберём из объектов, которые ещё не успели попасть на сайт, и покажем в удобное время
